Как правильно сделать перепланировку квартиры

Получение разрешений, оформление проекта, варианты решений


Что полезно знать о перепланировке квартиры

Хотите снести или наоборот установить межкомнатные перегородки, поставить дополнительные двери, внести другие функциональные изменения в облик своего жилища? Тогда эта статья для Вас. Из нее Вы узнаете как сделать перепланировку в квартире правильно, не нарушив законов и не навредив собственной безопасности.

Текст написан на основе информации, полученной при беседе с компетентным в данном вопросе специалистом компании «ДЕКОДЕР».

Кому и когда требуется внесение изменений в конфигурацию квартиры

Изначально планировку квартиры или дома продумывает архитектор строительной компании. Он основывается на собственных предпочтениях и мнении большинства потенциальных собственников пока еще планируемого жилья.

Но что делать если Вы — личность неординарная, у которой есть и собственные идеи? Ведь заказывать стройку индивидуально под себя накладно, а выбрать из типовых готовых вариантов не получается. Правильно — придется заняться перепланировкой вновь приобретенного жилья, основываясь на собственных предпочтениях.

Вариантов изменения облика и функционала жилой площади много. Самым частыми из них являются:

  • перепланировка 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, за счет установки дополнительных межкомнатных перегородок;
  • расширение зоны кухни;
  • объединение ванной и туалета;
  • перенос дверных проемов;
  • расширение жилой площади (например, за счет переоборудования кладовки).

Чаще переустройство жилого помещения требуется при дефиците площади, но существуют и варианты перепланировки 3 комнатной квартиры. Например, в популярные ныне большие студии.

Обычно у строительных компаний, занимающихся проектированием и непосредственным проведением перепланировочных работ, есть типовые решения, которые они могут предложить своим клиентам. Для одной и той же квартиры образцов перепланировки может быть достаточно много . Это удобно и для самой организации, и для клиента, ведь все предложения основаны на реализованных и проверенных проектах.

Юридические аспекты и проектирование

Как оформить перепланировку квартиры, не рискуя нарушить действующее законодательство? Сейчас это относительно просто. Разрешительные документы, получаемые у исполнительного комитета местного совета, необходимы только при внесении изменений в капитальные конструкции зданий. Например, при планировании проема в несущей стене обязательно получения технического заключения, подтверждающего безопасность работ.

Однако необходимость в правильном оформлении проектной документации остается в любом случае. Для того чтобы сделать проект перепланировки квартиры требуется:

  • составить план изменения границ комнат;
  • подобрать материалы для устройства межкомнатных перегородок иди других определяющих границы помещения конструкций;
  • провести расчет безопасности вновь установленных или удаленных строительных элементов;
  • оформить чертежи и пояснительную записку к ним.

Выполнить все расчеты самостоятельно при наличии специфических знаний может, конечно, кто угодно, но юридическую силу проект получит только в том случае, если у автора (организации, где он работает) есть соответствующая лицензия. После окончания всех строительных работ и вводе объекта в эксплуатацию обязательно нужно получить новый техпаспорт в БТИ, а при отсутствии корректно выполненной проектной документации это будет сделать невозможно.